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옥상방수
2012.02.20 08:42

단독주택 방수관련 문의드려요

조회 수 9263 추천 수 0 댓글 1
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건축년도 17년

 

단독주택입니다 옥상평수 30평정도 되구요,,

 

건축후 한번도 옥상방수를 하지않아서,,슬라브 부식도 심하고,,단락현상도 있습니다,(좀 심한것 같기도 하구요)

 

물 구배도 맞지않아서,,고임현상도 있구요,,

 

현재 내부로 누수현상은 없습니다,,

 

단지 옥상 대스리에 균열있는부분으로 누수현상이 있는것 같아요

 

옥상 우레탄 방수를 하고싶은데요,,

 

방수공사시

 

기간 / 금액/ 단락현상 시공방법 문의드리겠습니다,,/as기간

 

어느분들은,,슬라브 부식이 심하니,,옥상에 콘크리트를 타설하자고 말씀하시던데,,

 

이럴경우 하중문제도 있고해서요,,

 

왠만하면,,무리안가는 범위내에서 문의드려요

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  • ?
    irebnt 2012.02.22 01:35

    17년간 방치 되었었다면 금액의 고하를 떠나 시급히 옥상을 보호해 주는것이 바람직 합니다.

    어느정도 건물의 상태가 짐작이 갑니다.

     

    1. 옥상에 특별히 심각한 문제가 아니라면 콘크리트 타설은 오히려 방수에 해를 미칠 수 잇습니다.

       하중문제도 있고 제대로된 타설과 양생과정을 거치치 않으면 상부 방수층에 무리를 줄 수도 있습니다.

       그래서 저는 무조건 반대를 하며 하기의 면처리와 기초 보수작업을 권장 합니다.

     

    2. 오래되어 노후화가 심한 상태라면 제대로된 기계적 바닥 면처리 작업과 몰탈 보수작업이 선행되어야

       하는데 이부분은 작업자의 경험도와 전문성의 차이가 있습니다. 흔히 방수를 전문적으로 하신다는

       분들 중에도 일반 페인트 작업외 전문성이 떨어지시는분들이 많이 계십니다. 일반 소비자분들이

       이부분의 판단을 하시기에는 무리가 있습니다.  해서 옥상방수에는 크고 작은 분란이 많이 발생 합니다.

     

    3. 주택의 경우 전문적 작업을 하시는 분들은 최하3일에서 4일 까지 작업 공정을 잡습니다.

       1일차(면처리 및 보수, 하도작업, 씰란트작업,  2일차 (초벌 작업),  3일차( 중도작업), 4일차(상도작업)

       하지만 작은 현장은 1일차(면처리 및 보수, 하도, 실란트, 초벌)  2일차(중도)  3일차(상도) 로 끝내기도

       합니다. 상황에 따라 실란트작업은 2일차 중도 전에 하기도 합니다.

     

    4. 금액은 바닥상태와 시공부위(즉 방수의 주가되는 바닥외에도 벽체부분, 계단부분등이 고려 되기

        때문에 현장을 보지 않고는 산정 하기가 힘듭니다. 일반적으로는 바닥이 평당 8만원, 벽 및 계단이

       평당 3만원선 정도로 산정 되지만 검물의 상태와 건축주의 예산정도에 맞춰 현장에서 많이 상의 합니다.

       옥상이 30평정도라고 하셨지만 혹여 건평이 30평이라면 일반 주택의 옥상은 옆으로 확장된 부분이 있어

       실제로는 8평에서 10평이 더 증가 되는 경우가 많습니다.

     

    5. 단락현상이라 함을 정확히 이해하기 힘들지만 저희 홈페이지에 균열 보수및 기초 실란트 작업을 보시면

       균열에대한 누수문제는 걱정 안하셔도 됩니다.

     

    6. 공공주택에서 법적인 방수하자기간은 4년으로 되어있습니다. 하지만 고비용의 옥상보호를 하는 우레탄

       방수는 특성상 시공의 완벽함을 기해야 합니다. 당사의 경우 A/S기간은 연락이 닿는한 무한입니다.

       이점에 대해서는 공개된 홈페이지를 운영하며 기술을 지도해온 당사의 영업기간으로 대변 하겠습니다.

     

    좋은 답변이 되었는지 모르겠습니다.  혹여 타지역이시라면 시공업체 선정에 주의하시고  반드시 면처리를

    할수 있는 장비의 보유여부와 시공과정을 물어보신 후  본 홈페이지의 시공 방법을 참조 하시면 되겠습니다.

    감사합니다.


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